Home Staging – mit kleinem Budget zum besseren Verkaufspreis

Der erste Eindruck entscheidet oft schon in den ersten Sekunden einer Besichtigung oder sogar beim Betrachten der Inseratsfotos. Home Staging – das gezielte, verkaufsfördernde Herrichten einer Immobilie – hilft, das volle Potenzial eines Objekts sichtbar zu machen, ohne dass dafür grosse Investitionen nötig sind.

Warum Home Staging wirkt

Käuferinnen und Käufer haben oft Mühe, sich ein leeres oder unaufgeräumtes Zimmer als zukünftiges Zuhause vorzustellen. Ein durchdacht eingerichteter Raum vermittelt hingegen sofort ein Gefühl von Grösse, Funktionalität und Wohnlichkeit. Studien aus der Immobilienbranche zeigen wiederholt, dass professionell inszenierte Objekte tendenziell schneller und zu besseren Preisen verkauft werden als unvorbereitete Immobilien.

Die wichtigsten Massnahmen mit kleinem Budget

• Entpersonalisieren: private Fotos, auffällige Deko und persönliche Gegenstände entfernen
• Ausmisten und Reduzieren: Möbel, die Räume kleiner wirken lassen, konsequent aussortieren
• Neutralisieren: kräftige Wandfarben durch helle, neutrale Töne ersetzen
• Licht optimieren: Vorhänge öffnen, zusätzliche Lampen einsetzen, dunkle Ecken aufhellen
• Kleine Reparaturen erledigen: tropfende Wasserhähne, quietschende Türen, abgeplatzte Farbe

Professionelles Home Staging vs. Selbstinitiative

Für Verkäuferinnen und Verkäufer, die selbst Hand anlegen möchten, reichen oft schon einfache Massnahmen wie Aufräumen, Reinigen und ein neutrales Ambiente. Bei leerstehenden Immobilien oder besonders anspruchsvollen Objekten lohnt sich hingegen die Zusammenarbeit mit einer professionellen Home-Staging-Fachperson, die mit Leihmobiliar und gezielter Möblierung arbeitet. Die Kosten dafür bewegen sich meist im tiefen dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich – ein überschaubarer Betrag im Verhältnis zum möglichen Mehrerlös.

Aussenbereich nicht vergessen

Der Aussenbereich prägt den ersten Eindruck massgeblich mit. Ein gepflegter Eingangsbereich, ein gemähter Rasen und aufgeräumte Sitzplätze signalisieren potenziellen Käufer:innen bereits vor dem Betreten des Hauses, dass die Immobilie gut gepflegt wurde.

Fotos entscheiden über den ersten Klick

Da die meisten Interessent:innen ein Inserat zunächst online entdecken, sind professionelle, gut ausgeleuchtete Fotos unverzichtbar. Home Staging entfaltet seine volle Wirkung erst in Kombination mit qualitativ hochwertiger Fotografie – idealerweise bei Tageslicht und mit einem Weitwinkelobjektiv, das Räume grosszügig zur Geltung bringt.

Fazit

Home Staging muss nicht teuer sein, um zu wirken. Schon gezieltes Aufräumen, Neutralisieren und gutes Licht steigern die Attraktivität einer Immobilie spürbar – und damit oft auch den erzielbaren Verkaufspreis.