Der Kauf einer Neubauwohnung bietet die Möglichkeit, das eigene Zuhause von Anfang an nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. In den meisten Fällen beginnt die Vermarktung dieser Neubauten bereits vor der Fertigstellung der Liegenschaft. Interessenten können sich daher nur auf die zur Verfügung gestellten Verkaufsunterlagen stützen. Damit der Kaufentscheid sicher getroffen werden kann, ist jedoch besondere Sorgfalt gefragt.

Der Blick in die Verkaufsdokumentation

Eine aussagekräftige Verkaufsdokumentation ist die Grundlage für eine verlässliche Kaufentscheidung. Wichtige Unterlagen wie Grundriss- und Umgebungspläne, ein detaillierter Baubeschrieb sowie die Nutzungs- und Verwaltungsordnung sollten vorhanden sein, um das Angebot bewerten zu können.

Auch die geplante Wohnfläche ist ein entscheidendes Kriterium bei der Preisbildung und muss transparent und genau ausgewiesen sein. Nur so kann sichergestellt werden, dass keine Missverständnisse über die tatsächliche Größe entstehen, die später zu Enttäuschungen oder sogar Rechtsstreitigkeiten führen könnten.

Vorsicht bei Abweichungen: Die Tücken der Baupläne

Viele Bauträger behalten sich das Recht vor, kleinere Änderungen an der Bauausführung vorzunehmen. Solche Änderungen können verständlich sein, sollten jedoch klar und transparent dokumentiert sein. Besonders kritisch wird es, wenn die in den Verkaufsunterlagen angegebenen Flächenangaben nicht exakt ermittelt sind.

Ein Fall zeigt, wie problematisch eine Diskrepanz zwischen den Plänen und der Realität werden kann: Ein Käufer stellte nach Fertigstellung fest, dass die Bruttogeschossfläche (BGF) seiner Wohnung statt der ursprünglich angegebenen 193 m² nur 146 m² betrug. Dies führte zu einer Klage auf Minderpreis, der ihm durch das Gericht zugestanden wurde, da die Abweichung erheblich war und den vertraglich festgehaltenen Wert unterlief.

Verlässliche Verkaufsunterlagen: Ein Muss für Bauträger und Käufer

Ein sorgfältiger Umgang mit Flächenangaben und Verkaufsunterlagen ist daher unabdingbar. Nur mit belastbaren und genauen Angaben lassen sich rechtliche Konflikte vermeiden. Käufern ist zu empfehlen, nicht nur die Pläne aufmerksam zu prüfen, sondern gegebenenfalls mit einem Fachmann Rücksprache zu halten, um alle Angaben genau zu verstehen und Missverständnisse auszuschließen.

Fazit: Sicherheit durch Transparenz

Für Kaufinteressenten ist es entscheidend, alle verfügbaren Informationen sorgfältig zu prüfen und nur auf verlässliche Dokumente zu setzen. Die Baubeschreibungen, Pläne und Flächenangaben sollten präzise und rechtssicher gestaltet sein. Für Bauträger gilt: Transparent kommunizieren und nur realistische Angaben machen, um Vertrauen aufzubauen und rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Ein Kauf vor der Fertigstellung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, aber auch Risiken, die sich mit der nötigen Vorsicht und genauen Prüfung der Verkaufsunterlagen deutlich minimieren lassen.